Компания выкупила 200 гектаров земли в Новочеркасске без торгов и взыскала с города 3,6 млн рублей
ООО «Девелопюг», занимающееся торговлей недвижимостью, выиграло два судебных дела против властей Новочеркасска. Сначала фирма получила право выкупить крупный земельный участок без аукциона, а затем добилась многомиллионной компенсации от муниципалитета.
Всё началось в 2021 году, когда компания, победив на аукционе, арендовала земельный участок площадью 2 000 025 квадратных метров — чуть более 200 гектаров — в районе посёлка Лугового. Земля предназначалась для сельскохозяйственного использования. В тот момент главой администрации Новочеркасска был Юрий Лысенко, при котором был заключён первоначальный договор аренды.
Участок расположен по адресу: Новочеркасск, улица Дорожная, земельный участок 35, кадастровый номер 61:55:0012001:132. По кадастровым данным, его стоимость составляет 22 780 284 рубля 75 копеек.
В 2024 году руководство «Девелопюга» решило выкупить арендованную землю в собственность без торгов. Комитет по управлению муниципальным имуществом Новочеркасска отказал, указав, что основной деятельностью фирмы являются операции с недвижимостью, а не сельское хозяйство. Компания обратилась в Арбитражный суд Ростовской области, который признал отказ незаконным и обязал власти обеспечить продажу участка. 31 марта 2025 года право собственности на землю было зарегистрировано за ООО «Девелопюг».
Однако на этом судебные разбирательства не закончились. Компания заявила, что из-за неправомерного отказа ей пришлось продолжать платить арендную плату, которая составляла около 383 тысяч рублей в месяц, тогда как при своевременном оформлении собственности её расходы ограничились бы земельным налогом. Изначально компания требовала возмещения убытков примерно в 3,85 миллиона рублей.
Арбитражный суд Ростовской области частично удовлетворил требования и обязал комитет выплатить 3 599 473 рубля 40 копеек, а также 128 851 рубль судебных расходов. Муниципалитет обжаловал решение, ссылаясь на то, что продолжительность разбирательства не может полностью относиться к его ответственности. 6 октября 2026 года апелляционная инстанция отклонила доводы комитета и оставила решение в силе.
Таким образом, из-за признанного судом незаконным отказа в продаже земли муниципалитет обязан выплатить компании более 3,7 миллиона рублей. Фактическая стоимость выкупа участка в опубликованных судебных материалах не указана; известна только кадастровая стоимость — 22,78 миллиона рублей, которая не обязательно совпадает с ценой продажи.
